2026桃園老屋翻新優惠｜工程滿200萬元享設計規劃＋3D空間模擬 |
| 方案內容 | 內容說明 |
|---|---|
| 適用案件 | 中古屋、老屋、自住宅及既有住宅全面翻修 |
| 工程預算 | 正式工程合約總額滿200萬元 |
| 優惠內容 | 符合條件享設計規劃、施工圖面及3D空間模擬 |
| 規劃方向 | 基礎安全、生活機能、空間設計與收納整合 |
| 主要服務區域 | 桃園、楊梅、中壢、平鎮及鄰近地區 |
| 適用條件 | 須經現場勘查、需求確認及正式報價 |
| 工程內容 | 依坪數、屋齡、屋況及屋主需求客製規劃 |
200萬元不是一套套用在所有房屋上的固定包套，也不代表每間老屋都能完成完全相同的施工項目。
實際翻新範圍仍會受到室內坪數、房屋類型、屋齡、漏水狀況、水電管線、格局變更、材料選擇與施工難度影響。
為什麼老屋翻新不能只比較總價？
老屋與新成屋最大的不同，是許多問題在拆除前看不到。
同樣是室內30坪的住宅，有些房屋只需要更新水電、浴室、廚房與室內裝修；有些房屋拆除後卻可能發現：
原有電線線徑不足或配電不合理
給水管鏽蝕、漏水或水壓異常
浴室防水層失效
牆面長期滲水或壁癌反覆發生
地坪高低差或磁磚空鼓
排水坡度及管線配置不良
木作天花板內部受潮或蟲蛀
門窗老化、滲水或隔音不佳
原始隔間與家庭生活需求不符
社區施工規定增加保護與搬運成本
因此，老屋翻新不能只問「一坪多少錢」，也不能只看最低總價。
真正重要的是先確認房屋有哪些必要工程，再決定哪些預算投入安全、哪些投入生活機能，以及哪些用在空間美感與收納。
老屋翻新200萬元，可以規劃哪些工程？
以下為老屋全面翻新常見可納入評估的項目。實際施工內容會依現場屋況及正式報價選擇安排，不代表每一案件都能同時完整包含所有工程。
1. 施工保護、拆除與清運
社區公共區域及電梯保護
室內地坪、門窗及保留設備保護
舊天花板、櫃體及裝修拆除
局部磁磚、泥作及隔間拆除
廢棄物分類、搬運與合法清運
拆除後現場狀況確認
拆除工程不是單純把舊裝潢拆掉，而是了解牆面、地坪、管線及原始結構的重要階段。
2. 全室水電管線評估與更新
老舊電線及配電迴路檢查
插座、開關及照明位置重新規劃
廚房與高功率家電專用迴路
給水管與排水管更新
弱電、網路及電視線路配置
冷氣電源、排水與管線預留
配電箱及用電安全評估
水電工程完工後大多隱藏在牆壁、地板與天花板內，是老屋翻新最不應只追求低價的項目之一。
3. 浴室防水與設備更新
原有浴室拆除
給排水管線調整
防水層重新施作
閉水或試水確認
地壁磚鋪設
洩水坡度與排水規劃
馬桶、面盆及淋浴設備安裝
浴室通風與照明改善
如果原有漏水來源涉及外牆、樓上住戶、公共管線或結構裂縫，仍需先確認責任範圍及修繕方式。
4. 廚房改造與設備整合
原有廚具拆除
廚房水電及排水調整
廚具、檯面與收納規劃
冰箱、烤箱及洗碗機尺寸預留
電器專用迴路
照明、插座及操作動線
局部牆面與地坪工程
廚房費用會受到廚具尺寸、檯面、五金、設備與管線位置影響，需要依實際需求單獨評估。
5. 泥作、地坪與牆面工程
拆除後牆面及地坪修補
局部砌磚或隔間調整
地坪整平
磁磚鋪設
門檻及收邊
局部防水與修繕
牆面空鼓或裂縫處理
如果房屋存在嚴重傾斜、結構裂縫或疑似結構安全問題，應另外委託相關專業人員評估，不能只以一般室內裝修方式處理。
6. 格局與生活動線調整
依照家庭成員與生活需求，可以評估：
客餐廳空間重新配置
房間數量及隔間調整
廚房開放或半開放規劃
玄關與收納空間改善
採光與通風調整
家具尺寸及通行動線確認
高齡或無障礙使用需求
格局調整仍須確認建築結構、管線、消防、法規與社區規定，不能只依照設計圖片直接施工。
7. 天花板、照明與油漆工程
天花板重新規劃
冷氣及管線修飾
窗簾盒
基礎照明與重點照明
牆面批土與油漆
局部跳色或特殊材質
壁癌原因處理後的表面修復
壁癌不能只用油漆覆蓋，必須先確認水氣或漏水來源，否則完工後仍可能再次發生。
8. 系統櫃與必要收納
玄關鞋櫃
客廳電視櫃
餐邊櫃及電器櫃
主臥與次臥衣櫃
書桌、書櫃及工作區
儲藏櫃及清潔用品收納
廚房周邊機能收納
櫃體應依照物品數量、家具尺寸與生活動線規劃，不是把每面牆做滿才叫完整裝潢。
為什麼工程滿200萬元提供設計規劃優惠？
老屋翻新涉及的工種與施工順序比新成屋複雜。
拆除、水電、防水、泥作、木作、系統櫃、油漆、門窗與設備必須事先整合。如果沒有清楚圖面與設計規劃，很容易發生：
拆除後才臨時修改格局
水電完成後發現家具位置不合
冷氣管線與天花板產生衝突
系統櫃完成後才發現插座被擋住
浴室及廚房設備尺寸無法安裝
工程項目不斷增加，預算失去控制
設計圖很漂亮，現場卻無法施工
因此，本專案將設計規劃與工程執行整合，符合條件的老屋翻新案件，可依正式合約享有設計服務優惠。
設計的價值不只是讓房子變漂亮，而是提前發現問題、減少重複施工，並讓屋主、設計人員與施工團隊對工程內容有共同理解。
優惠包含哪些設計服務？
符合專案條件後，依正式合約提供：
空間配置與平面規劃
依照家庭成員、生活習慣、收納、家具尺寸與現場條件，規劃適合的空間配置及生活動線。
3D空間模擬與效果提案
協助屋主確認主要空間的色彩、材質、櫃體、燈光與整體風格方向。
主要施工圖面
依專案需求提供施工所需的主要圖面，協助不同工程項目進行尺寸及位置確認。
材料與色彩搭配
依照預算、耐用性、清潔維護與使用習慣，協助選擇適合的材料與色彩。
工程預算與施工順序整合
將必要工程、設計需求與可延後項目分開，協助屋主把預算優先使用在不容易再次修改的地方。
設計圖面範圍、3D空間數量、修改次數、材料內容及其他服務，均以正式設計及工程合約約定為準。
「設計費0元」有哪些適用條件？
本優惠適用於由時尚美學室內設計承接設計及施工，且正式工程合約總額滿200萬元的老屋翻新案件。
請注意：
本優惠不代表尚未簽訂工程合約，即可免費取得完整設計圖面。
單獨委託室內設計、不包含工程施工者，設計費另行報價。
設計內容及圖面範圍以正式合約為準。
未達工程總額200萬元或特殊案件，依實際需求另行評估。
優惠不得折換現金或與其他優惠重複使用。
2026年度實際可承接案件數量依工程排程調整。
哪些屋主適合這項老屋翻新方案？
本方案適合：
剛購買中古屋、準備交屋的屋主
屋齡較高，準備進行全面翻修
有水電、防水、漏水或壁癌問題
希望重新規劃廚房與浴室
原始格局不符合家庭需求
希望設計與工程由同一團隊整合
整體工程預算約200萬元以上
重視施工品質、預算透明與長期使用
位於桃園、楊梅、中壢、平鎮及鄰近地區
哪些工程可能需要另外增加預算？
以下項目是否包含，需依現場條件與正式報價確認：
結構安全鑑定與結構補強
外牆防水及高空作業
屋頂全面防水及隔熱
公共管線或社區公共區域工程
鋁門窗全面更換
全室冷氣、全熱交換器及除濕系統
智慧家庭及特殊弱電系統
大量石材、進口磚或特殊材料
全室家具、家電、窗簾及軟裝
消防、瓦斯及特殊設備工程
社區裝修保證金及行政費用
搬家、倉儲與臨時住宿
拆除後才發現的隱藏性工程
所有追加或變更工程，都應先確認施工內容、費用與工期，再由屋主決定是否施作。
老屋翻新的服務流程
STEP 1｜提供房屋資料
建議先提供：
房屋地點
建物及室內坪數
屋齡
原始平面圖
預計交屋與入住時間
現場照片
主要問題與翻新需求
預計投入的工程預算
STEP 2｜初步需求與預算評估
先確認房屋條件、工程範圍及預算方向，判斷是否適合200萬元以上老屋翻新專案。
STEP 3｜安排現場勘查與丈量
確認漏水、壁癌、水電、浴室、廚房、門窗、格局及社區施工條件。
部分隱藏問題仍須拆除後才能確認，現場勘查不等同結構鑑定或漏水保證。
STEP 4｜整理工程優先順序
將工程分成：
安全與基礎工程
生活機能工程
空間設計與收納
預算足夠再增加的項目
STEP 5｜設計規劃與3D確認
依正式委託內容進行空間配置、設計圖面、3D模擬與材料方向確認。
STEP 6｜工程報價與合約確認
報價單列出施工項目、數量、材料與範圍，雙方確認後簽訂正式合約。
STEP 7｜進場施工與工程管理
依照拆除、水電、防水、泥作、木作、系統櫃、油漆及設備安裝等順序安排施工。
STEP 8｜完工確認與交付
工程完成後依合約內容確認施工項目，整理後交付屋主。
20多年現場經驗：老屋翻新最重要的不是表面變漂亮
從事室內裝修與現場工程20多年，我看過許多屋主在翻新前，最在意的是風格、顏色與收納；真正拆除後才發現，影響預算與居住安全的問題都藏在看不到的地方。
老屋翻新的正確順序應該是：
先確認問題，再分配預算；先做好基礎，再完成設計。
我們不會為了讓初步價格看起來便宜，而忽略必要的水電、防水或修繕工程；也不會要求每個空間都使用高價材料。
專業規劃的價值，是協助屋主判斷：
哪些問題一定要先處理？
哪些舊設備可以保留？
哪些格局變更有實際價值？
哪些材料值得提高預算？
哪些造型可以簡化？
如何降低後續追加與重複施工？
為什麼選擇時尚美學室內設計？
時尚美學室內設計深耕桃園地區多年，累積20多年住宅、老屋翻新與現場施工經驗，並具備：
合法登記室內裝修公司
建築物室內設計乙級
建築物室內裝修工程管理乙級
裝潢木工乙級技術士
老屋翻新與房屋修繕經驗
設計、估價、工程管理及施工整合
AI空間概念與3D模擬能力
真實工程案例及施工紀錄
我們希望屋主在施工前看懂工程、了解預算，也知道每一筆費用要解決什麼問題。
老屋翻新優惠常見問題FAQ
Q1：老屋翻新200萬元一定可以完成全室翻新嗎？
不一定。完成程度會受到室內坪數、屋齡、屋況、廚衛數量、水電範圍、格局變更、材料及隱藏問題影響，需要現場勘查後才能評估。
Q2：200萬元是否包含家具、家電及冷氣？
本方案主要以固定式裝修工程與設計規劃為主。家具、家電、冷氣、窗簾及特殊設備，除非正式報價中列入，否則通常需要另外準備預算。
Q3：尚未交屋，可以先提供照片與平面圖嗎？
可以。建議先提供房屋地點、坪數、屋齡、平面圖、現場照片及主要需求，進行初步評估；正式報價仍須安排現場勘查與丈量。
Q4：有漏水或壁癌，可以直接估價嗎？
照片可以協助初步了解，但漏水來源可能來自外牆、浴室、樓上住戶、管線或公共區域。必須先確認原因，才能判斷正確的修繕方式。
Q5：拆除後發現隱藏問題怎麼辦？
若拆除後發現原本無法確認的管線、防水、泥作或其他問題，會先說明狀況、處理方式、費用及工期，經屋主確認後再進行變更施工。
Q6：老屋翻新需要多久？
工期會受到坪數、拆除範圍、格局、水電、防水、泥作、材料交期及社區規定影響。完成現場評估與工程內容確認後，才能提供較合理的工期規劃。
Q7：設計費0元是否可以只拿設計圖、不委託施工？
不可以。本優惠適用於符合條件，並由時尚美學室內設計承接正式工程的老屋翻新案件。單獨設計委託將依公司設計收費方式另行報價。
中古屋即將交屋？先把資料傳給我們評估
如果您剛買下中古屋、準備交屋，或計畫翻新自住多年的老房子，工程預算約200萬元以上，可以先準備：
房屋地點
屋齡與室內坪數
原始平面圖
現場照片
預計交屋及入住時間
漏水、壁癌或水電問題
希望保留及拆除的項目
預計投入的工程預算
我們會先協助您判斷房屋問題、預算方向及是否適合這項老屋翻新專案，再安排後續現場評估。
時尚美學室內設計
諮詢電話：0986-892765
官方網站：https://www.fashion568.com/
服務地區：桃園、楊梅、中壢、平鎮及鄰近地區
※本優惠適用於符合條件且正式工程合約總額滿200萬元的老屋翻新案件。實際設計內容、施工圖面、3D模擬範圍、材料、工程項目、價格與工期，以現場勘查、正式報價及雙方簽訂之合約為準。
延伸閱讀
關於時尚美學室內設計團隊
時尚美學室內設計團隊深耕桃園在地多年，累積20多年室內裝修與現場施工經驗，服務項目包含老屋翻新、中古屋整修、新成屋裝潢、房屋修繕、浴室翻新、廚房改造、系統家具、收納規劃及3D空間模擬。
我們將實際施工經驗、空間設計與AI數位工具結合，協助屋主在施工前了解房屋問題、確認規劃方向、掌握工程內容並控制裝修預算，打造安全、舒適且真正符合生活需求的居住空間。